Mis à jour — · — plateformes actives (immobilier, prêt aux entreprises, énergies vertes, actifs alternatifs)
Crowdfunding et actifs alternatifs
J'investis en crowdfunding depuis 2022 : immobilier fractionné, prêt aux entreprises, énergies renouvelables, actifs alternatifs. Voici les plateformes où j'ai eu une bonne expérience dans la durée.
+ la partie variable : 4 plateformes offrent un bonus en % de ce que tu investis (La Première Brique, Bricks, Enerfip, 8lends), qui vient s'ajouter à ce total.
⚠️ À lire avant de descendre. Le crowdfunding et les actifs alternatifs sont plus risqués qu'un livret ou une action cotée : c'est même pour ça que le rendement est plus élevé. Tu peux subir un retard de remboursement, voire perdre tout ou partie de ton capital si le projet ou l'entreprise financée fait défaut.
🥇 Pressé ?
Mon meilleur ratio risque/rendement : Maclear.
La plus grosse prime : Reental, ta mise est couverte.
Zéro risque de ta poche : Splint Invest (crédits offerts).
👇 Comparer les plateformes 📊 Mon track record
Comptes ouverts et testés par Boris · reverse versée dès réception de ma prime · voir mes avis
📊 Mon track record en crowdfunding
Chiffres arrêtés en septembre 2026, depuis 2022, tous types confondus. Aucune plateforme ne filtre correctement 100 % des projets — je ne liste que celles où mon expérience globale, sur la durée, reste bonne.
Voir la répartition des projets en cours et en retard
- Projets soldés41
- Projets en cours, dans les temps27
- Projets en retard de moins de 6 mois3
- Projets en retard de plus de 6 mois4
7 projets en retard sur 75, c'est le prix de cette classe d'actifs — pas une anomalie en soi. J'ai eu jusqu'à 25 % de rendement réalisé sur certains projets, et de mauvaises surprises sur d'autres. C'est la moyenne sur plusieurs années, plateforme par plateforme, qui me permet de juger.
Le rendement pondéré ne tient pas compte de la durée : il surpondère les opérations courtes à taux élevé, donc à prendre comme un indicateur, pas comme un taux annualisé propre.
Mes règles d'allocation
- Jamais plus de 3 à 5 % de mon patrimoine total sur cette poche satellite — c'est du rendement, pas de l'épargne de précaution
- Jamais plus de 5 % de cette poche sur un seul projet, pour ne pas dépendre d'un défaut isolé
- Jamais plus de 25 % de cette poche sur une seule plateforme, même celle en qui j'ai le plus confiance
Ceci n'est pas un conseil en investissement — c'est la façon dont je gère mon propre risque, à adapter à ta situation.
Les plateformes en un coup d'œil
Clique sur une ligne pour aller au détail. La colonne « Ce qui coince » donne la condition la plus contraignante, et chaque ligne porte mon badge de confiance.
Reental — 150 $ pour 100 € investis, ta mise est couverte
Badge : 🟡 investi surtout pour la prime rendement 8-15 % selon projet
Du crowdfunding sur des projets immobiliers à l'international, réglé sur le réseau Polygon (frais de transaction ultra bas). Une pépite si tu as déjà des bases en crypto — sinon, ça demande un petit temps d'adaptation.
- Ta mise est couverte par la prime : 100 € investis, 150 $ reçus (~140 $ net après frais plateforme)
- 100 $ de parrainage + 50 $ de ma part
- Rendement annoncé de 8 à 15 % selon le projet, qui vient en plus
- Inscris-toi via mon lien
- Investis au moins 100 €
- Signale-moi ton inscription → je te verse ma part dès que je reçois ma prime
🪙 Pas encore à l'aise avec la crypto ?
Contacte-moi, je t'envoie mon guide pour déplacer tes fonds sur un wallet type MetaMask — c'est l'étape qui bloque le plus de monde. Le site est en espagnol/anglais, une extension de traduction aide.
Une question avant de te lancer ? 📧 shibadeal@primeparrain.fr
↑ Revoir les plateformesLa Première Brique — +2 % sur ton 1er investissement, dès 1 €
Badge : 🟢 recul réel ticket dès 1 €
Du crowdfunding immobilier avec le ticket d'entrée le plus bas de la page : 1 €. C'est ma porte d'entrée préférée pour quelqu'un qui découvre ce type d'actif, avec un historique solide sur mes propres projets.
- Ticket d'entrée à 1 € — le plus accessible de la page
- +1 % de rendement offert par la plateforme sur ton 1er investissement
- +1 % de ma part (50 % de ma prime), soit +2 % au total pour toi
- Inscris-toi via mon lien, ou avec le code G3FPYH
- KYC obligatoire, puis investis dès 1 € sur le projet de ton choix
- Signale-moi ton inscription → je te verse ma part dès que je reçois ma prime
Une question avant de te lancer ? 📧 shibadeal@primeparrain.fr
↑ Revoir les plateformesMaclear — 15 € offerts, et bien plus selon ton investissement
Badge : 🟢 recul réel · mon meilleur ratio risque/rendement Suisse régulée
Plateforme suisse régulée pour investir dès 50 € sur des projets d'entreprises européennes. Dossiers bien documentés, garanties solides, rendements annoncés jusqu'à 15,60 % APY.
- 15 € offerts à l'inscription, garantis
- 30 € de bonus Maclear par tranche de 500 € investie
- +4,5 % de cashback pendant 90 jours : 3 % de prime Maclear + 1,5 % de ma reverse
- +1 % de bonus supplémentaire grâce à une astuce que je te donne après ton inscription
- Mon prompt d'analyse de projets par IA, offert
- Crée ton compte via mon lien, ou avec le code MS6QGR
- Investis sur les projets de ton choix, dès 50 €
- Débloque tes 15 € de bienvenue et tes bonus par tranche de 500 €
- Préviens-moi par email : je t'envoie l'astuce du 1 % et le prompt d'analyse IA, puis ta reverse dès réception de ma prime
💸 Comment ma reverse est calculée
Maclear te verse 3 % de cashback sur tes investissements pendant 90 jours. Je touche une prime équivalente, et je t'en reverse la moitié, soit 1,5 % de plus. Tu arrives donc à 4,5 % au total sur la période.
Sur 2 000 € investis, ma reverse représente environ 30 €, en plus des 15 € de bienvenue et des bonus de 30 € par tranche de 500 €. Soit 165 € de primes et reverses, en plus de ton rendement.
Versement dès que ma prime est confirmée, par virement, PayPal, Revolut, Wise, Lydia, Wero ou crypto.
Une question avant de te lancer ? 📧 shibadeal@primeparrain.fr
↑ Revoir les plateformes8Lends — 30 USDC offerts, et jusqu'à 25 % d'APY
Badge : 🔵 trop jeune pour juger adossée à Maclear · Base by Coinbase
Du private credit en stablecoin : tu prêtes à des entreprises réelles, avec des paiements mensuels en USDC et une transparence blockchain complète. C'est la plateforme aux rendements les plus élevés de cette page, avec Maclear derrière elle — j'aime beaucoup, mais je manque encore de recul long terme.
- 30 USDC offerts à l'inscription (≈ 26 €)
- Rendements de 18 à 25 % d'APY hors bonus — c'est le marché du private credit
- +3 % de bonus pendant 45 jours de ma par
- 6 % de cashback supplémentaire en tokens 8LNDS
- Ticket d'entrée dès 100 USDC
- Inscris-toi via mon lien
- Investis dès 100 USDC sur les projets de ton choix
- Signale-moi ton inscription → je te verse ma part dès que je reçois ma prime
🛡️ Ce qui sécurise la plateforme
Projets audités par Maclear AG, régulée en Suisse — c'est la même équipe qui opère la plateforme classique plus haut dans cette page.
Smart contracts audités par Certik et Cyberscope, sur le réseau Base (Coinbase).
Garanties réelles (RWA) adossées aux prêts, et certains projets proposent un buyback à 100 % du capital.
Le combo APY élevé + bonus de bienvenue + cashback en tokens en fait, sur le papier, l'offre la plus généreuse de la page — à mettre en face du fait que la plateforme est récente.
Une question avant de te lancer ? 📧 shibadeal@primeparrain.fr
↑ Revoir les plateformesBienprêter — 25 € au total, dont 15 € de ma part
Badge : 🟢 recul réel crowdfactoring · 13,68 % de rendement moyen en 2025
Du crowdfactoring : tu finances des factures d'entreprises en attente de paiement, sur des durées courtes. Une brique que j'utilise depuis plusieurs années avec un bon historique.
- Rendement moyen de 13,68 % en 2025
- Durées d'investissement généralement courtes
- 10 € de prime + 15 € de ma part, dont 5 € de bonus fidélité
- Inscris-toi via mon lien
- Investis au moins 200 €
- Signale-moi ton inscription → je te verse ma part dès que je reçois ma prime
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↑ Revoir les plateformesBricks — +1,5 % de rendement bonus pendant 3 mois, dès 10 €
Badge : 🟢 recul réel un des leaders du marché · ticket dès 10 €
Du crowdfunding immobilier avec un ticket d'entrée très bas. C'est un des leaders du marché français, sur lequel j'ai pas mal investi et où j'ai un bon recul.
- Ticket d'entrée dès 10 €
- +1 % de rendement pendant 3 mois, offert par la plateforme
- +0,5 % de ma part (50 % de ma prime), soit +1,5 % au total pour toi
- Inscris-toi via mon lien
- Investis dans l'immobilier dès 10 €
- Signale-moi ton inscription → je te verse ma part dès que je reçois ma prime
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↑ Revoir les plateformesLendahand — 15 € de ma part, plus une garantie sur ton 1er investissement
Badge : 🟡 investi surtout pour la prime crowdfunding à impact · régulé AFM (Pays-Bas)
Du crowdfunding à impact : tu finances des entreprises dans des pays émergents, avec une garantie de 50 % de ton premier investissement (plafond 500 €). Je suis transparent : je trouve que d'autres plateformes de cette page offrent un meilleur ratio risque/rendement — ici l'intérêt principal reste la prime et la garantie obtenue via le parrainage.
- Garantie de 50 % du 1er investissement, plafond 500 €
- 15 € cash de ma part, retirable
- 232 M€ investis depuis 2013, 4,4/5 sur 380+ avis Google
- Écris-moi pour recevoir le code — il n'est pas public sur cette page
- Inscris-toi et saisis le code au moment du paiement
- Investis au moins 50 €
- Je te verse ma part dès que je reçois ma prime
Le code doit être saisi au paiement, pense à me le demander avant d'investir.
↑ Revoir les plateformesEnerfip — +1,5 % sur tes 6 premières semaines, dès 10 €
Badge : 🟢 recul réel · une de mes plateformes préférées 894 M€ financés · 0,34 % de défaut
Le leader français de l'investissement responsable : tu finances des projets d'éolien, de solaire et d'hydroélectricité, avec un rendement moyen de 7,75 % sur les 3 dernières années. Une de mes plateformes préférées pour son ratio risque/rendement.
- 894 M€ déjà financés par les investisseurs
- 7,75 % de rendement moyen sur les 3 dernières années
- Taux de défaut très bas : 0,34 % au 31/01/2026
- Ticket dès 10 €, +1 % offert par Enerfip et +0,5 % de ma part sur les 6 premières semaines
- Inscris-toi via mon lien, avec le code BN25ENF
- Investis dans un projet vert dès 10 €, dans les 6 premières semaines
- Signale-moi ton inscription → je te verse ma part dès que je reçois ma prime
Une question avant de te lancer ? 📧 shibadeal@primeparrain.fr
↑ Revoir les plateformesSplint Invest — 50 € de crédits offerts, zéro euro de ta poche
Badge : ⚪ crédits offerts, pas du capital
Une appli pour investir dans des actifs alternatifs : art, montres, vin, whisky, voitures de collection, pierres précieuses. Grâce au parrainage, tu joues uniquement avec des crédits offerts.
- 50 € de crédits offerts avec le code 77588165, sans débourser un centime
- Des crédits bonus supplémentaires en me contactant une fois inscrit
- Catalogue large : art, montres, vin, whisky, voitures, pierres précieuses
⚪ Le point important : ce sont des crédits offerts, pas du capital. Tu ne récupères que le rendement du produit, jamais la mise — comme un freebet dans les paris sportifs. Zéro risque de ta poche, puisque tu ne mets jamais ton propre argent.
- Télécharge l'appli via mon lien
- Inscris-toi avec le code 77588165
- Écris-moi pour débloquer des crédits bonus supplémentaires
Une question avant de te lancer ? 📧 shibadeal@primeparrain.fr
↑ Revoir les plateformesEnky Invest — jusqu'à 375 € selon ton palier
Badge : 🟡 investi surtout pour la prime 4,8/5 sur Trustpilot · ~9 %/an
Investis dans du mobilier haut de gamme loué à des entreprises : jusqu'à 9 % de rendement annuel sans frais, sur un actif tangible et facilement reconditionnable, adossé à des mensualités contractualisées. Un actif résilient face aux cycles, et une brique d'économie circulaire.
| Ton investissement | Bonus parrainage |
|---|---|
| 500 € | 100 € offerts + 75 € cashback |
| 2 000 € | 200 € offerts + 75 € cashback |
| 5 000 € | 300 € offerts + 75 € cashback |
- +75 € de cashback cumulable sur chaque palier, via une astuce que je te donne
- +10 € de bonus fidélité
- 4,8/5 sur Trustpilot, +6,5 M€ financés, 3500+ investisseurs
- Écris-moi pour le guide détaillé et l'astuce cashback, avant de t'inscrire
- Investis selon le palier visé (500 € conseillé pour débuter)
- Débloque ta prime selon ton palier
🤔 Pourquoi la récompense n'est pas en cash
Enky crédite sa récompense en réduction sur ton prochain investissement, pas en virement — je ne peux donc pas te reverser de cash sur cette offre. Ce que je t'apporte ici, c'est l'astuce qui débloque les 75 € de cashback cumulables sur chaque palier.
Retour d'expérience personnel : j'ai investi et été intégralement remboursé à ce jour. Ce n'est pas une garantie pour l'avenir.
Une question avant de te lancer ? 📧 shibadeal@primeparrain.fr
↑ Revoir les plateformes🎁 Ma reverse : ce que c'est, et comment tu la touches
Sur chaque plateforme, je touche une prime de parrain. Je t'en reverse une partie, en plus de ta propre prime. C'est tout l'intérêt de passer par moi plutôt que par un annuaire : eux gardent tout.
✋ Je viens d'ouvrir, je me signale
Ce bouton ouvre un email pré-rempli, il n'y a qu'à compléter. Tu peux aussi m'écrire simplement à shibadeal@primeparrain.fr ou par la messagerie de 1parrainage / super-parrain si tu m'y as trouvé.
💬 Tu veux voir ce que ça donne en vrai ? Les avis de mes filleuls sont ici — 100 % positifs depuis 2014.
Ce que je ne liste pas (et pourquoi)
J'ai investi sur davantage de plateformes que celles listées ci-dessus. Trois n'y figurent plus :
Un retard isolé n'est pas disqualifiant — plusieurs plateformes que je recommande ont des projets en retard dans mon portefeuille, c'est le cas sur 7 de mes 75 projets. Ce qui compte, c'est l'expérience globale sur la durée et la transparence sur les projets, pas un incident isolé.
🧭 Ce que je choisirais à ta place
Pas besoin de toutes les ouvrir : chaque plateforme répond à un besoin différent.
Perso je répartis entre plusieurs de ces plateformes, jamais plus de 25 % de ma poche crowdfunding sur une seule. Si tu hésites : commence petit, touche ta première prime, vois si le suivi de projet te plaît.
👉 Mon comparatif plateformes crypto régulées · côté banques et cartes · et les bons plans du moment.
Les questions qu'on me pose avant de s'inscrire
Comment je touche ta reverse ?
Tu dois me prévenir — les plateformes ne me disent pas qui est passé par mon lien. Écris-moi à shibadeal@primeparrain.fr une fois les conditions validées, ou utilise le bouton de signalement. Je verse dès que la plateforme m'a versé ma propre prime — le délai dépend d'elle, et je te tiens au courant.
Pourquoi certaines plateformes n'ont-elles pas de reverse en cash ?
Enky Invest verse sa récompense en réduction sur ton prochain investissement plutôt qu'en cash : pas de reverse possible de mon côté, mais je te donne l'astuce qui débloque 75 € de cashback. Splint Invest fonctionne en crédits offerts, jamais convertibles en capital. Je le précise sur chaque offre concernée.
Le crowdfunding est-il plus risqué que la bourse ?
C'est une classe d'actifs différente, avec ses propres risques : illiquidité (ton argent est bloqué jusqu'à l'échéance), risque de défaut de l'emprunteur, et absence de marché secondaire sur la plupart des plateformes. Le rendement plus élevé est la contrepartie de ce risque, pas un rendement gratuit.
Les primes de crowdfunding sont-elles imposables ?
Les revenus tirés du crowdfunding (intérêts, plus-values) sont imposables selon le régime applicable à ce type de placement, et une prime de parrainage suit généralement le même traitement. Pour quelques primes par an ça reste simple à suivre ; au-delà, renseigne-toi sérieusement. Ceci n'est pas un conseil fiscal.
Les outils changent, les primes aussi
2 emails par mois. Les meilleures primes du moment, ma part en plus.
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