Mis à jour octobre 2026 · 11 plateformes actives
Crowdfunding et actifs alternatifs
Diversifier, c'est construire un mur : aucune plateforme ne le porte seule. Mes règles ↓
En bas, celles où j'ai le plus de recul (j'y investis depuis 2022, après plus de dix ans sur d'autres classes d'actifs). Montants max, sous conditions.
⚠️ Risque de perte en capital et de retards de remboursement. Je diversifie avec de petits montants. Pas un conseil en investissement.
🥇 Pressé ?
Meilleur ratio risque/rendement : Maclear
Dès 1 € : La Première Brique
Rien de ta poche : Splint Invest, crédits offerts
Comptes ouverts et testés par Boris · reverse versée sous 24h max · voir mes avis
📊 Mon track record en crowdfunding
Chiffres arrêtés en septembre 2026, depuis 2022, tous types confondus. Aucune plateforme ne filtre correctement 100 % des projets, je ne liste que celles où mon expérience globale, sur la durée, reste bonne.
Voir la répartition des projets en cours et en retard
- Projets soldés41
- Projets en cours, dans les temps27
- Projets en retard de moins de 6 mois3
- Projets en retard de plus de 6 mois4
7 projets en retard sur 75, c'est le prix de cette classe d'actifs, pas une anomalie en soi. J'ai eu jusqu'à 25 % de rendement réalisé sur certains projets, et de mauvaises surprises sur d'autres. C'est la moyenne sur plusieurs années, plateforme par plateforme, qui me permet de juger.
Le rendement pondéré ne tient pas compte de la durée : il surpondère les opérations courtes à taux élevé, donc à prendre comme un indicateur, pas comme un taux annualisé propre.
Mes règles d'allocation
- Jamais plus de 3 à 5 % de mon patrimoine total sur cette poche satellite, c'est du rendement, pas de l'épargne de précaution
- Jamais plus de 5 % de cette poche sur un seul projet, pour ne pas dépendre d'un défaut isolé
- Jamais plus de 25 % de cette poche sur une seule plateforme, même celle en qui j'ai le plus confiance
Ceci n'est pas un conseil en investissement, c'est la façon dont je gère mon propre risque, à adapter à ta situation.
Les plateformes en un coup d'œil
Clique sur une ligne pour aller au détail. « Ce qui coince » : la condition la plus contraignante.
La Première Brique : +2 % sur ton 1er investissement, dès 1 €
Badge : 🟢 recul réel ticket dès 1 €
Du crowdfunding immobilier avec le ticket d'entrée le plus bas de la page : 1 €. C'est ma porte d'entrée préférée pour quelqu'un qui découvre ce type d'actif, avec un historique solide sur mes propres projets.
- Ticket d'entrée à 1 €, le plus accessible de la page
- +1 % de rendement offert par la plateforme et +1 % de ma part (50 % de ma prime), sur ton 1er investissement
- Code parrain à saisir à l'inscription : G3FPYH
Comment faire
- Inscris-toi via mon lien, ou avec le code G3FPYH (bouton « Copier » juste au-dessus)
- KYC obligatoire, puis investis dès 1 € sur le projet de ton choix
- Signale-moi ton inscription par email ou via le formulaire : sans ça, je ne peux pas savoir que c'est toi.
Bricks : +1,5 % de rendement bonus pendant 3 mois, dès 10 €
Badge : 🟢 recul réel un des leaders du marché · ticket dès 10 €
Du crowdfunding immobilier avec un ticket d'entrée très bas. C'est un des leaders du marché français, sur lequel j'ai pas mal investi et où j'ai un bon recul.
- Ticket d'entrée dès 10 €
- +1 % de rendement pendant 3 mois, offert par la plateforme, et +0,5 % de ma part (50 % de ma prime)
Comment faire
- Inscris-toi via mon lien
- Investis dans l'immobilier dès 10 €
- Signale-moi ton inscription par email ou via le formulaire : sans ça, je ne peux pas savoir que c'est toi.
epargnoo : jusqu'à 750 € selon ton investissement
Badge : 🟢 recul réel SCPI · prime par paliers dès 1 000 €
Une plateforme d'investissement en SCPI (parts de sociétés civiles de placement immobilier). Son parrainage fonctionne par paliers : plus ton premier investissement est élevé, plus la prime grimpe pour vous deux, et je te reverse la moitié de la mienne.
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée (revente des parts non garantie ni immédiate). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
- Dès 1 000 € investis dans une SCPI éligible : 75 € pour toi (50 € d'epargnoo + 25 € de ma part)
- Jusqu'à 750 € à partir de 100 000 € investis (500 € d'epargnoo + 250 € de ma part)
- Cumulable avec le cashback standard de 3 % sur ton investissement
Comment faire, barème et conditions
- Inscris-toi via mon lien
- Choisis une SCPI éligible parmi celles proposant des frais de souscription (une centaine sur la plateforme)
- Investis au moins 1 000 € dans les 60 jours suivant ton inscription
- Signale-moi ton inscription par email ou via le formulaire : sans ça, je ne peux pas savoir que c'est toi.
Le barème complet, selon ton investissement
| Montant investi | Prime epargnoo | Total pour toi |
|---|---|---|
| Dès 1 000 € | 50 € | 75 € |
| Dès 20 000 € | 100 € | 150 € |
| Dès 30 000 € | 150 € | 225 € |
| Dès 40 000 € | 200 € | 300 € |
| Dès 50 000 € | 250 € | 375 € |
| Dès 60 000 € | 300 € | 450 € |
| Dès 70 000 € | 350 € | 525 € |
| Dès 80 000 € | 400 € | 600 € |
| Dès 90 000 € | 450 € | 675 € |
| Dès 100 000 € (plafond) | 500 € | 750 € |
Le palier appliqué est celui atteint par le montant total investi. Au-delà de 100 000 €, le montant reste plafonné à 750 € pour toi (500 € + ma reverse de 250 €).
Ma reverse
epargnoo me verse une prime de parrain identique à celle du filleul (même barème). Je t'en reverse la moitié, quel que soit le palier atteint.
Versement : epargnoo peut mettre jusqu'à 3 mois à créditer sa prime après l'enregistrement de ton placement. Signale-moi que tu as utilisé mon lien par email ou via le formulaire : c'est ton message qui me permet de repérer ta prime quand je la reçois. J'envoie ma reverse sous 24h max dès que j'ai reçu ma prime et ta demande (sans elles, je ne peux rien te reverser).
Petites lignes
- Le filleul ne doit jamais avoir investi sur epargnoo auparavant, à titre personnel ou via une société qu'il représente.
- SCPI éligible = uniquement celles proposant des frais de souscription (liste d'une centaine de SCPI, peut évoluer). Assurance-vie, PER, livrets et comptes à terme ne sont pas éligibles.
- Premier placement à réaliser dans les 60 jours suivant l'inscription.
- Cumulable avec le cashback standard de 3 %, mais pas avec un cashback boosté ponctuel sur certaines SCPI (dans ce cas, seul le cashback boosté s'applique).
Reental : 150 $ de primes pour 500 $ investis
Badge : 🟡 investi surtout pour la prime rendement 8-15 % selon projet · ticket dès 500 $
Du crowdfunding sur des projets immobiliers à l'international, réglé sur le réseau Polygon (frais de transaction ultra bas). Intéressant si tu as déjà des bases en crypto, sinon, ça demande un petit temps d'adaptation. Depuis que le minimum pour débloquer la prime est passé à 500 $, la prime ne couvre plus ta mise : je la place derrière La Première Brique et Bricks.
- 100 $ en jetons RNT offerts par Reental + 50 $ de ma part
- Une condition : un 1er investissement d'au moins 500 $ (5 tokens) sur un projet en cours de vente
- Rendement annoncé de 8 à 15 % selon le projet, qui vient en plus
Comment faire, et si tu débutes en crypto
- Inscris-toi via mon lien
- Investis au moins 500 $ (5 tokens) sur un projet dont les tokens sont en vente : les achats sur le marché secondaire (P2P) ne comptent pas. Tes 100 $ en RNT se réclament ensuite depuis ton profil.
- Signale-moi ton inscription par email ou via le formulaire : sans ça, je ne peux pas savoir que c'est toi.
Pas encore à l'aise avec la crypto ?
Contacte-moi, je t'envoie mon guide pour déplacer tes fonds sur un wallet type MetaMask, c'est l'étape qui bloque le plus de monde. Le site est en espagnol/anglais, une extension de traduction aide.
Maclear : 15 € offerts, et bien plus selon ton investissement
Badge : 🟢 recul réel · mon meilleur ratio risque/rendement Suisse régulée
Plateforme suisse régulée pour investir dès 50 € sur des projets d'entreprises européennes. Dossiers bien documentés, garanties solides, rendements annoncés jusqu'à 15,60 % APY.
- 15 € offerts à l'inscription, garantis, puis 30 € de bonus Maclear par tranche de 500 € investie
- +4,5 % de cashback pendant 90 jours : 3 % de prime Maclear + 1,5 % de ma reverse
- +1 % de bonus grâce à une astuce, et mon prompt d'analyse de projets par IA, offerts après ton inscription
Comment faire et ma reverse
- Crée ton compte via mon lien, ou avec le code MS6QGR
- Investis sur les projets de ton choix, dès 50 €
- Débloque tes 15 € de bienvenue et tes bonus par tranche de 500 €
- Signale-moi ton inscription par email ou via le formulaire : sans ça, je ne peux pas savoir que c'est toi. Je t'envoie aussi l'astuce du 1 % et le prompt d'analyse IA.
Comment ma reverse est calculée
Maclear te verse 3 % de cashback sur tes investissements pendant 90 jours. Je touche une prime équivalente, et je t'en reverse la moitié, soit 1,5 % de plus. Tu arrives donc à 4,5 % au total sur la période.
Sur 2 000 € investis, ma reverse représente environ 30 €, en plus des 15 € de bienvenue et des bonus de 30 € par tranche de 500 €. Soit 165 € de primes et reverses, en plus de ton rendement.
Versement sous 24h max dès que ma prime est confirmée et ta demande reçue, par virement, PayPal, Revolut, Wise, Lydia, Wero ou crypto.
8lends : 30 USDC offerts, et jusqu'à 25 % d'APY
Badge : 🔵 trop jeune pour juger adossée à Maclear · Base by Coinbase
Du private credit en stablecoin : tu prêtes à des entreprises réelles, avec des paiements mensuels en USDC et une transparence blockchain complète. C'est la plateforme aux rendements les plus élevés de cette page, avec Maclear derrière elle, j'aime beaucoup, mais je manque encore de recul long terme.
- 30 USDC offerts à l'inscription (≈ 26 €), ticket d'entrée dès 100 USDC
- Rendements de 18 à 25 % d'APY hors bonus, c'est le marché du private credit
- +2 % de bonus pendant 45 jours de ma part, et 4 % de cashback supplémentaire en tokens 8LNDS
Comment faire et ce qui sécurise la plateforme
- Inscris-toi via mon lien
- Investis dès 100 USDC sur les projets de ton choix
- Signale-moi ton inscription par email ou via le formulaire : sans ça, je ne peux pas savoir que c'est toi.
Ce qui sécurise la plateforme
Projets audités par Maclear AG, régulée en Suisse, c'est la même équipe qui opère la plateforme classique plus haut dans cette page.
Smart contracts audités par Certik et Cyberscope, sur le réseau Base (Coinbase).
Garanties réelles (RWA) adossées aux prêts, et certains projets proposent un buyback à 100 % du capital.
Le combo APY élevé + bonus de bienvenue + cashback en tokens en fait, sur le papier, l'offre la plus généreuse de la page, à mettre en face du fait que la plateforme est récente.
Bienprêter : 25 € au total, dont 15 € de ma part
Badge : 🟢 recul réel crowdfactoring · 13,57 % de rendement moyen
Du crowdfactoring : tu finances des factures d'entreprises en attente de paiement, sur des durées courtes. Une brique que j'utilise depuis plusieurs années avec un bon historique.
- Rendement moyen de 13,57 %, sur des durées d'investissement généralement courtes
- Une condition : investir au moins 200 €
Comment faire
- Inscris-toi via mon lien
- Investis au moins 200 € : tu touches 10 € de prime, et moi je te verse 15 €
- Signale-moi ton inscription par email ou via le formulaire : sans ça, je ne peux pas savoir que c'est toi.
Lendahand : 15 € de ma part, plus une garantie sur ton 1er investissement
Badge : 🟡 investi surtout pour la prime crowdfunding à impact · régulé AFM (Pays-Bas)
Du crowdfunding à impact : tu finances des entreprises dans des pays émergents, avec une garantie de 50 % de ton premier investissement (plafond 500 €). Je suis transparent : je trouve que d'autres plateformes de cette page offrent un meilleur ratio risque/rendement, ici l'intérêt principal reste la prime et la garantie obtenue via le parrainage.
Le code n'est pas public : écris-moi pour l'obtenir, il doit être saisi au paiement, avant d'investir.
- Garantie de 50 % du 1er investissement, plafond 500 €
- 15 € cash de ma part, retirable
- 232 M€ investis depuis 2013, 4,4/5 sur 380+ avis Google
Comment faire
- Écris-moi pour recevoir le code, il n'est pas public sur cette page
- Inscris-toi et saisis le code au moment du paiement
- Investis au moins 50 €
- Je te verse ma part dès que je reçois ma prime
Gratuit · 2 emails/mois · désinscription en 1 clic
Enerfip : +1,5 % sur tes 6 premières semaines, dès 10 €
Badge : 🟢 recul réel · une de mes plateformes préférées 894 M€ financés · 0,34 % de défaut
Le leader français de l'investissement responsable : tu finances des projets d'éolien, de solaire et d'hydroélectricité, avec un rendement moyen de 7,75 % sur les 3 dernières années. Une de mes plateformes préférées pour son ratio risque/rendement.
- 894 M€ déjà financés, et un taux de défaut très bas : 0,34 % au 31/01/2026
- Ticket dès 10 €, +1 % offert par Enerfip et +0,5 % de ma part sur les 6 premières semaines
- Code parrain à saisir à l'inscription : BN25ENF
Comment faire
- Inscris-toi via mon lien, avec le code BN25ENF (bouton « Copier » juste au-dessus)
- Investis dans un projet vert dès 10 €, dans les 6 premières semaines
- Signale-moi ton inscription par email ou via le formulaire : sans ça, je ne peux pas savoir que c'est toi.
Splint Invest : 50 € de crédits offerts, zéro euro de ta poche
Badge : ⚪ crédits offerts, pas du capital
Une appli pour investir dans des actifs alternatifs : art, montres, vin, whisky, voitures de collection, pierres précieuses. Grâce au parrainage, tu joues uniquement avec des crédits offerts.
Le point important : ce sont des crédits offerts, pas du capital. Tu ne récupères que le rendement du produit, jamais la mise, comme un freebet dans les paris sportifs. Zéro risque de ta poche, puisque tu ne mets jamais ton propre argent.
- 50 € de crédits offerts avec le code 77588165, sans débourser un centime
- Des crédits bonus supplémentaires en me contactant une fois inscrit
- Catalogue large : art, montres, vin, whisky, voitures, pierres précieuses
Comment faire
- Télécharge l'appli via mon lien
- Inscris-toi avec le code 77588165 (bouton « Copier » juste au-dessus)
- Écris-moi pour débloquer des crédits bonus supplémentaires
Enky Invest : jusqu'à 367 € selon ton palier
Badge : 🟡 investi surtout pour la prime 4,8/5 sur Trustpilot · ~9 %/an
Investis dans du mobilier haut de gamme loué à des entreprises : jusqu'à 9 % de rendement annuel sans frais, sur un actif tangible et facilement reconditionnable, adossé à des mensualités contractualisées. Un actif résilient face aux cycles, et une brique d'économie circulaire.
Pas de reverse en cash : Enky crédite sa récompense en réduction sur ton prochain investissement, pas en virement. Ce que je t'apporte ici, c'est une astuce qui rapporte 67 € de plus.
- 100 € à 300 € offerts selon ton investissement (500 €, 2 000 € ou 5 000 €), détail plus bas
- +67 € quel que soit ton palier, via une astuce que je te donne en privé
- 4,8/5 sur Trustpilot, +6,5 M€ financés, 3500+ investisseurs
Comment faire et paliers
- Écris-moi pour le guide détaillé et l'astuce cashback, avant de t'inscrire
- Investis selon le palier visé (500 € conseillé pour débuter)
- Débloque ta prime selon ton palier
Les paliers du parrainage
| Ton investissement | Bonus parrainage |
|---|---|
| 500 € | 100 € offerts + 67 € astuce |
| 2 000 € | 200 € offerts + 67 € astuce |
| 5 000 € | 300 € offerts + 67 € astuce |
Pourquoi la récompense n'est pas en cash
Enky crédite sa récompense en réduction sur ton prochain investissement, pas en virement, je ne peux donc pas te reverser de cash sur cette offre. Ce que je t'apporte ici, c'est l'astuce qui rapporte 67 € de plus, quel que soit ton palier.
Retour d'expérience personnel : j'ai investi et été intégralement remboursé à ce jour. Ce n'est pas une garantie pour l'avenir.
Ce que je ne liste pas (et pourquoi)
J'ai investi sur davantage de plateformes que celles listées ci-dessus. Trois n'y figurent plus :
Un retard isolé n'est pas disqualifiant, plusieurs plateformes que je recommande ont des projets en retard dans mon portefeuille, c'est le cas sur 7 de mes 75 projets. Ce qui compte, c'est l'expérience globale sur la durée et la transparence sur les projets, pas un incident isolé.
🧭 Ce que je choisirais à ta place
Pas besoin de toutes les ouvrir.
Perso je répartis, jamais plus de 25 % de ma poche sur une seule. Si tu hésites : commence petit, touche ta première prime, vois si le suivi te plaît.
👉 Plateformes crypto · banques et cartes · Bons Plans & Nouveautés
Les questions qu'on me pose avant de s'inscrire
Comment je touche ta reverse ?
Signale-moi que tu as utilisé mon lien, par email ou via le formulaire. Les plateformes ne me disent pas qui est passé par mon lien : c'est ton message qui me permet de repérer ta prime quand je la reçois, et de te reverser ma part. J'envoie ma reverse sous 24h max dès que j'ai reçu ma prime et ta demande, le délai de la plateforme, lui, ne dépend pas de moi, et je te tiens au courant.
Pourquoi certaines plateformes n'ont-elles pas de reverse en cash ?
Enky Invest verse sa récompense en réduction sur ton prochain investissement plutôt qu'en cash : pas de reverse possible de mon côté, mais je te donne l'astuce qui rapporte 67 € de plus. Splint Invest fonctionne en crédits offerts, jamais convertibles en capital. Je le précise sur chaque offre concernée.
Le crowdfunding est-il plus risqué que la bourse ?
C'est une classe d'actifs différente, avec ses propres risques : illiquidité (ton argent est bloqué jusqu'à l'échéance), risque de défaut de l'emprunteur, et absence de marché secondaire sur la plupart des plateformes. Le rendement plus élevé est la contrepartie de ce risque, pas un rendement gratuit.
Les primes de crowdfunding sont-elles imposables ?
Les revenus tirés du crowdfunding (intérêts, plus-values) sont imposables selon le régime applicable à ce type de placement, et une prime de parrainage suit généralement le même traitement. Pour quelques primes par an ça reste simple à suivre ; au-delà, renseigne-toi sérieusement. Ceci n'est pas un conseil fiscal.
Les outils changent, les primes aussi
2 emails par mois. Les meilleures primes du moment, ma part en plus.
✔ Gratuit✔ 2 emails/mois✔ Désabonne-toi en 1 clic